建筑業(yè)與投資的關系非常密切，現(xiàn)在的宏觀投資調(diào)控的總量政策進行了重大調(diào)整，有利于投資發(fā)展，對于整個建筑業(yè)的形勢發(fā)展非常有利。這里所謂“重大調(diào)整”就是：在優(yōu)化的前提下，保持合理投資規(guī)模。中央明確提出加強重大基礎設施和產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目的準備和儲備，要推進一批有利于消除瓶頸制約的能源和基礎設施建設，這是其具體安排，也體現(xiàn)出現(xiàn)在的宏觀調(diào)控政策更加符合經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律，更加符合未來經(jīng)濟發(fā)展的要求。筆者認為，目前已經(jīng)從過去在總量上要控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模轉(zhuǎn)向要保持合理的投資規(guī)模。

　　貨幣政策的調(diào)整情況。最近貸款的基準利率和存款準備金率都降低了。很多人認為，這是針對股市的，實際這是整個貨幣政策調(diào)整的信號。

　　財政政策調(diào)整。過去主要是通過財政政策來推動國民經(jīng)濟增長，彌補因為外部需求衰弱而造成的影響。到現(xiàn)在為止，中央特別提出來要加強項目儲備，實際上是，有了1998年非常成功的經(jīng)驗，財政政策可以隨時調(diào)整。財政部調(diào)整還是比較快的，但是到底什么時候調(diào)整財政政策，用什么方式調(diào)整，是減稅還是調(diào)整支出，現(xiàn)在都在做準備，還要看將來形勢的進一步發(fā)展。

　　房地產(chǎn)投資的情況。房地產(chǎn)占到固定資產(chǎn)投資的20%～25%，而且房地產(chǎn)對整個社會的影響，對整個經(jīng)濟增長的拉動作用都非常強，在GDP中占到5%～6%，屬于支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)也是社會的焦點，群眾關心房價，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在的情況跟前2年顯然不一樣。從投資的角度看，2008年1～8月的房地產(chǎn)投資依然增長了30%。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，跟整個國民經(jīng)濟的發(fā)展一樣，也有周期，也是從低到高也有轉(zhuǎn)折點。高是一片繁榮，價格也上去了，2006～2007年是繁榮期;而衰退期的特征就是銷售量大幅下降，但價格保持相對的穩(wěn)定;如果數(shù)量下降，價格也大量下跌的話，那時候就進入第三階段蕭條期。

　　我國2008年8月份房地產(chǎn)銷售量環(huán)比增長是-0.1%，同比增長是0.3%，從全國看還是衰退期。進入量價齊跌的蕭條期是有可能的，但目前不知道蕭條期限多長，深度有多深。筆者建議決策部門現(xiàn)在可以采取一些措施，但是這個措施不是為了救房地產(chǎn)開發(fā)商，而是為了整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。正如美國出資7000億美元，注入資本市場救銀行，好多人議論為什么拿錢救銀行?銀行應該自己承擔風險，美國財政部長說，不是為了救這些銀行，而是為了拯救整個的美國經(jīng)濟。

　　對2009年宏觀經(jīng)濟情況的預測。可以確定目前整個宏觀經(jīng)濟走向下行通道。增長率從1999年的7.6%一直上升了9年，所以現(xiàn)在往下走也屬正常，規(guī)律如此，決策部門值得注意的是往下走不要走太多。有人說，9%能否接受？筆者回答9%可以接受，于是別人會馬上問9%與8.5%有什么本質(zhì)區(qū)別？筆者預測，2008年的經(jīng)濟增長速度在9%左右，2009年可能還會繼續(xù)下降，很多同志認為這還是一個比較樂觀的估計。筆者希望這個預測是錯誤的，希望2009年能夠更加溫和一點，因為從11.4%降到8.5%的話，一下降3個點，真的不少。

　　由于經(jīng)濟向下行，經(jīng)濟增長速度放慢，從宏觀經(jīng)濟運行來看，消費率相對的上升，儲蓄率會相對地下降。如果儲蓄率下降的話，按說投資率也應該下降，但是我國家情況不一樣，儲蓄能達到50%已經(jīng)是不錯了。儲蓄使用方向分2個部分，投資和出口。出口非常大，占到8%～9%，凈出口首先要減下來，這一部分由投資來彌補。雖然儲蓄率可能會下降，比如50%下降到47%，一下降了3個百分點，但若說凈出口減了4個百分點呢?那投資率還要增加1個百分點，所以整個投資不會出現(xiàn)很大的波動，2009年還會保持比較高的水平。因為一方面我國有著很強的投資需求，不管公共部門還是民間，還需要很多固定資產(chǎn)投資;另一方面儲蓄不可能一下子降得很低，還有45%～47%的儲蓄。那么如果這40%的儲蓄一定要轉(zhuǎn)為投資，那么我國投資水平還是比較高。所以筆者覺得投資率不會明顯降低。

　　當前投資形勢較好，好的標志就是投資政策調(diào)整。另外，從結(jié)構(gòu)政策來談，中央講的優(yōu)化結(jié)構(gòu)可以從2個方面理解：一方面是加強可持續(xù)發(fā)展的投資。比如化工、鋼鐵、冶金之類都是傳統(tǒng)投資，環(huán)保生態(tài)保護都是可持續(xù)發(fā)展投資。優(yōu)化結(jié)構(gòu)就是在傳統(tǒng)投資中要加快高新投資的發(fā)展，把可持續(xù)發(fā)展的投資強化放在第1位；另一方面?zhèn)鹘y(tǒng)的產(chǎn)業(yè)投資可以適當弱化一點，更多地讓市場發(fā)揮作用，不必去規(guī)定鋼鐵和石油的比例、化工和機械制造的比例。但對于可持續(xù)發(fā)展的投資，比如生態(tài)問題、環(huán)境問題、教育問題要強調(diào)產(chǎn)業(yè)政策的作用，不能過多寄希望貨幣政策，要出臺更多的財政政策。從未來時期的投資來講，可持續(xù)發(fā)展投資的意義要超過傳統(tǒng)意義的投資。按照生產(chǎn)經(jīng)濟學家現(xiàn)在的說法，將來最好的投資機會可能是在可持續(xù)發(fā)展投資方面。