多名房企大佬看漲2016年樓市

發(fā)布日期：2016-01-04來源：網(wǎng)絡(luò)來源編輯：李香玉

[摘要]

　　 房地產(chǎn)行業(yè)從“黃金時代”步入“白銀時代”，廣州各大房企巨頭究竟是堅守還是轉(zhuǎn)型?廣州房地產(chǎn)市場下一步會往何處去?……29日，在由網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“2016年中國房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會”上，富力地產(chǎn)董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、時代地產(chǎn)董事長岑釗雄等業(yè)界“大佬”縱論未來樓市。

　　 黃文仔表示，房地產(chǎn)行業(yè)走到今天，“大家最重要的是堅守，不能盲目地轉(zhuǎn)型”，慢也是一種進步。

　　 “一線城市房價看漲”

　　 各大房企如何面對明年的挑戰(zhàn)?明年房地產(chǎn)市場會不會好轉(zhuǎn)?

　　 “明年希望市場有所好轉(zhuǎn)。”黃文仔一上來就說。他留意到，最近中央經(jīng)濟工作會議提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，化解房地產(chǎn)庫存。“經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)不會倒、也不能倒，希望廣大開發(fā)商與政府共同努力，促進房地產(chǎn)共同發(fā)展，確實保障廣大消費者的利益。”

　　 “2016年目前暫時的計劃也是以謹慎為主，努力準(zhǔn)備，先看一下一些城市的主力樓盤，穩(wěn)打穩(wěn)扎。”李思廉認為，如果產(chǎn)品變成庫存，應(yīng)該說產(chǎn)品本身也有點問題，產(chǎn)品競爭力下降，一是價格貴，一是質(zhì)量比不上別人，所以才需要去庫存。

　　 “我覺得2016年的市場可以期待，市場資金非常充裕，開工量也會加大，固定資產(chǎn)投資也會好轉(zhuǎn)，大家要把握2016年，這樣的時機可能不多了。”李思廉表示，在三四線城市，許多產(chǎn)品已經(jīng)接近成本價，加上多輪降息降準(zhǔn)后，購房者的利息成本處于歷史低位，是個買房的好時機。

　　 “我覺得2016年的市場，應(yīng)該是一個可以期待的市場。”岑釗雄認為，以前，房地產(chǎn)業(yè)受政策影響大，政府政策會影響房企融資成本，民營企業(yè)經(jīng)常跑到境外市場融資，融資成本其實并不低。今年，國內(nèi)放開企業(yè)債的發(fā)行，岑釗雄認為，整個行業(yè)的融資成本下降了不少，甚至處于歷史新低。這讓岑釗雄對2016年信心十足。

　　 “房價還會漲，不同城市的漲幅不一樣。包括英國這樣的發(fā)達國家，今年上半年有朋友告訴我們，英國前幾年房價平穩(wěn)上升，最近是直線上升，所以買房要趁早。”著名房地產(chǎn)專家、中國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌在會上提出這樣的判斷。

　　 “2016年肯定比2015年好。”房地產(chǎn)專家、中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)主席黎明楷預(yù)測，一線城市房價看漲，大部分三四線城市房價趨于疲軟。

　　 供給側(cè)改革指明房企轉(zhuǎn)型方向

　　 自去年房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期以來，就有多位業(yè)內(nèi)人士曾公開表態(tài)，“躺著賺錢”的時代過去，房地產(chǎn)已經(jīng)進入白銀時代。在此背景下，各大房企紛紛啟動轉(zhuǎn)型計劃。

　　 對于各大房企的轉(zhuǎn)型，黃文仔坦言：“房地產(chǎn)行業(yè)走到今天是非常重要的時期。大家最重要的是堅守，不能在這個時間盲目地轉(zhuǎn)型。慢也是一種發(fā)展，也是種進步，所以慢增經(jīng)濟也是一種發(fā)展模式，不能說慢就是不進步。”

　　 此外，黃文仔直言“堅決不能碰商業(yè)地產(chǎn)”。他表示，做商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)果是兩個極端，要么很好，要么很差，如果沒有足夠的能力就進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，“小心碰到自己的頭”。

　　 市場已經(jīng)進入了白銀時代，顧云昌表示，競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄是白銀時代的三大特征。

　　 他認為，白銀時代，房企既要轉(zhuǎn)型，也要堅守。“轉(zhuǎn)型不是轉(zhuǎn)行，真正的轉(zhuǎn)型就是供給側(cè)改革。”顧云昌表示，供給側(cè)改革指的是生產(chǎn)者要提高產(chǎn)品質(zhì)量，提供更豐富的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品效率。因此，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，為房企指明了新的方向。

　　 房地產(chǎn)業(yè)分化程度出乎意料

　　 樓市去庫存的問題，在29日的論壇上也引起了廣泛關(guān)注。

　　 顧云昌表示，意想不到就是房地產(chǎn)的發(fā)展速度之快，房地產(chǎn)的分化程度超出意料，“深圳房價的漲幅為40%，很多中小城市的房價卻在下降，一線城市和三、四線市場有截然不同的市場，一線城市的庫存不高，三、四線城市的庫存高”。

　　 水處理系統(tǒng)防撞護欄地板地板水泥建材建筑材料石膏板頁巖陶粒新興產(chǎn)業(yè)研究黃文仔則表示，各個企業(yè)的發(fā)展有各個企業(yè)不同的方向和目標(biāo)，也有不同的狀況。“我們在上海有兩個樓盤都不賣了，因為今年銷售得不錯，企業(yè)要看自己的財務(wù)有沒有風(fēng)險，安全是最重要的。大家創(chuàng)業(yè)到今天，非常不容易，別一夜回到解放前，這些是我們不愿意看到的。”

　　 黃文仔也指出，目前，二、三線城市的房地產(chǎn)庫存量較大，“基本上都是虧本銷售”，一線城市則面臨著土地成本高企的問題。他舉例說，一線城市的地價已經(jīng)達到3萬多元/平方米，開發(fā)成房產(chǎn)后“要賣5萬元/平方米才可以保本”，“一線城市做也不是，不做也不是”。

　　 岑釗雄表示，要買的地還是得買。“有時市場不是我們可以控制的，所以我們做事平均一點，貴的地也買點，便宜的地也買點。”至于如何賺錢，岑釗雄表示，也沒有特別的辦法，“就是按照節(jié)奏銷售出去”。但他透露，時代地產(chǎn)在11月已經(jīng)完成了全年銷售目標(biāo)。

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