一線降溫二線平穩(wěn)三線上升 未來土地市場怎么走？

發(fā)布日期：2017-08-15來源：網(wǎng)絡(luò)來源編輯：靳明偉

[摘要]

　　 8月14日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國土地市場整體供求環(huán)比雙降。上市房企通過票據(jù)、債券、股權(quán)等方式融資后，集中于北京、上海、青島、湖州等城市通過招拍掛或收并購方式擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

　　 從近一周數(shù)據(jù)來看，全國40大中城市推地總量環(huán)比減少45%，14個(gè)城市無土地推出，同時(shí)溫州、無錫等城市推出量較大；成交方面，主要城市成交量環(huán)比減少35%，25個(gè)城市無成交，石家莊、南京等城市成交量較大；出讓金方面，上述城市整體環(huán)比上漲14%，宅地出讓金環(huán)比增加10%。

　　 其中，一線城市供求總量環(huán)比走低，土地收入增加逾兩成，北上廣深均無宅地供應(yīng)。二線城市整體供應(yīng)量縮水近半，成交量跌價(jià)漲。中指院方面分析指出，在核心一二線熱點(diǎn)城市土地日益稀缺及“限房價(jià)競地價(jià)競自持”頻繁出現(xiàn)的背景下，房企聯(lián)合拿地的現(xiàn)象逐漸增多。

　　 同日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，就全國土地市場來看，1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1-6月份擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)土地購置均價(jià)4374元/平方米，同比增長26.9%，增速比1-6月份下降3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　 “2016年下半年部分熱點(diǎn)城市出臺(tái)相應(yīng)土地市場政策，控制地價(jià)增長，但從全國層面來看總體地價(jià)漲幅并未受到抑制。”易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢(mèng)雯分析認(rèn)為，今年1-7月全國地價(jià)仍然保持上行態(tài)勢(shì)，這主要與市場成交較活躍、去年基期值較低有關(guān)?？紤]到下半年房企資金面大概率趨緊，預(yù)計(jì)三季度增幅將持續(xù)高位盤整，四季度增幅或出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

　　 值得一提的是，從今年1-7月份出現(xiàn)高價(jià)地的城市來看，一線城市中的上海、廣州、深圳三地不再是主角。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“從最近調(diào)控重壓下的樓市趨勢(shì)來看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制。統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市”。他認(rèn)為，熱點(diǎn)一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房價(jià)漲幅明顯收窄，土地價(jià)格也逐漸失去上漲動(dòng)力。

　　“今年以來全國樓市成交分化明顯，一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。房企拿地開始集中在部分圍繞一二線熱點(diǎn)城市的三四線區(qū)域拿地”。張大偉表示，“預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價(jià)上漲過快區(qū)域，穩(wěn)定市場預(yù)期”。

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