北京：五環(huán)外房產(chǎn)多項(xiàng)目售價(jià)破四萬(wàn)

發(fā)布日期：2015-07-17來(lái)源：新京報(bào)編輯：張?zhí)m

[摘要]

　　土地市場(chǎng)再熱，大興土地價(jià)格已經(jīng)突破3萬(wàn)元，促使北京房?jī)r(jià)再次進(jìn)入上漲預(yù)期通道。記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京大興、通州、昌平、豐臺(tái)等五環(huán)外的多個(gè)項(xiàng)目售價(jià)都全面突破了4萬(wàn)元/平方米，五環(huán)的四萬(wàn)時(shí)代或許已經(jīng)到來(lái)。

　　五環(huán)外多項(xiàng)目售價(jià)破四萬(wàn)

　　“前幾年成交價(jià)格4萬(wàn)元/平米還是高端產(chǎn)品和普通住宅的分界線”亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示，由于房?jī)r(jià)上漲，目前多家機(jī)構(gòu)的高端住宅分界線已經(jīng)提升到6萬(wàn)元/平方米。

　　記者了解到，2013年底時(shí)，政府為了控制房?jī)r(jià)，住建委還嚴(yán)控“4萬(wàn)元”以上的項(xiàng)目入市，市場(chǎng)也將4萬(wàn)項(xiàng)目稱(chēng)為“高價(jià)盤(pán)”，而目前除了房山之外，朝陽(yáng)、海淀、昌平、大興等五環(huán)外項(xiàng)目都出現(xiàn)了4萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，北京商品房房?jī)r(jià)整體都在縮量上漲，未來(lái)會(huì)越來(lái)越像香港。從上半年數(shù)據(jù)看，2015年上半年北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交量比2014年同期分別減少了10%左右，但商品住宅成交均價(jià)為29222元/平方米左右，同比上漲13%。

　　土地價(jià)格推高售價(jià)

　　業(yè)內(nèi)人士指出，過(guò)去五年北京新增出讓的土地都在五環(huán)外，由于土地價(jià)格快速上漲，未來(lái)北京進(jìn)入了純商品房高端化階段。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，除了目前在售的項(xiàng)目外，不少2013年、2014年拿地的樓盤(pán)，雖然處于五環(huán)外，但扣除配建后，其商品房樓面價(jià)就達(dá)到了4萬(wàn)元/平米。以位于西五環(huán)外的豐臺(tái)長(zhǎng)辛店地塊為例，中長(zhǎng)合源置業(yè)2014年4月拍下該地塊，扣除該地塊合計(jì)要配建的限價(jià)房及配建學(xué)校，純商品房部分樓面價(jià)將超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。值得一提的是，中長(zhǎng)合源還是該地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)商中筑置業(yè)旗下公司，北京土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈可見(jiàn)一斑。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，過(guò)去幾年，北京供應(yīng)的商品房住宅土地稀缺，實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬(wàn)平方米左右，折算成為商品房住宅只有4.5萬(wàn)套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。

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