增收卻不增利：去年過半上市房企年報凈利潤下滑

發(fā)布日期：2016-04-08來源：網(wǎng)絡(luò)來源編輯：靳明偉

[摘要]

　　 隨著2015年上市房地產(chǎn)企業(yè)年報陸續(xù)披露，人們驚訝的發(fā)現(xiàn)，在去年房地產(chǎn)大潮中賺個“盆滿缽滿”的房企，卻是“增收不增利”。據(jù)新華社消息，在已正式公布年報的59家房地產(chǎn)上市公司中，30家凈利潤同比下滑，其中8家虧損。 在供應(yīng)過剩、需求乏力、成本提高等因素的綜合作用下，房地產(chǎn)業(yè)的利潤水平正在進(jìn)一步向制造業(yè)靠攏。中原地產(chǎn)指出，利潤率的下滑，在很大程度上是由成本提升所致。其中，土地成本的提高是主要因素，甚至對沖了內(nèi)地低利率環(huán)境帶來的融資成本下降。

　　 據(jù)分析，2015上市房企年報凸顯三大特點(diǎn)：房企增收不增利——銷售業(yè)績整體飄紅，凈利潤率卻下滑；龍頭房企繼續(xù)擴(kuò)張，中等房企求穩(wěn)?。婚_發(fā)商多元化轉(zhuǎn)型成趨勢。

　　 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，已公布年報的地產(chǎn)上市公司在2015年總營收達(dá)到5101.2億元，同比漲幅高達(dá)24.77%；但從凈利潤率來看，上市房企的平均凈利潤率僅為9.4%，據(jù)悉，這是上市房企平均凈利潤率首次下降到個位數(shù)。其中，凈利潤虧損幅度達(dá)1458%的萬通地產(chǎn)[-1.56% 資金 研報]成“虧損王”，盈利最多的開發(fā)商為棲霞建設(shè)[-2.58% 資金 研報]，凈利潤增長幅度為1338.13%。

　　 萬科、恒大、綠地、萬達(dá)、中海、保利、碧桂園[-1.04%]等七家“千億房企”依然保持著“第一軍團(tuán)”的規(guī)模優(yōu)勢。行業(yè)老大萬科2015年銷售金額突破2600億元，凈利潤同比增15%。房企整體呈現(xiàn)“第一軍團(tuán)”求規(guī)模，第二軍團(tuán)求穩(wěn)健的態(tài)勢。

　　 此外，在行業(yè)盈利水平持續(xù)收窄的背景下，開發(fā)商正積極轉(zhuǎn)型，尋找新的盈利空間大的項目和產(chǎn)業(yè)。各家房企紛紛布局投資性物業(yè)，社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，電商平臺，教育領(lǐng)域等。金融板塊更是“兵家必爭之地”，綠地、萬達(dá)、恒大、世茂等均重金布局。綠地和萬達(dá)的金融業(yè)務(wù)規(guī)模2015年超預(yù)期大幅增長；恒大金服亦于近日上線，最高年化收益可高達(dá)10%。

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