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中房協(xié)丁祖昱:阿里上市與杭州樓市

發(fā)布日期：2014-09-22來源：中房協(xié)編輯：沈艷

[摘要]

　　阿里9月19日終于在紐交所上市，上市首日收盤報93.89美元，上漲38.07%，按照收盤價計算，阿里巴巴的市值目前已經(jīng)突破2314億美元，成為中國最大互聯(lián)網(wǎng)上市公司，市值接近百度與騰訊之和，在全球IT企業(yè)中僅次于蘋果、谷歌、微軟。除了誕生了馬云這個中國首富之外，阿里還誕生了上萬個百萬富翁：阿里集團共約35000名員工，其中約11000人可獲得股份，絕大部分位于3000-30000股區(qū)間。根據(jù)估算，理論上可產(chǎn)生的“千萬級富豪”約為1200-1500人，“500萬級”的大約2500-3000人，“100萬級”的大約4000-4500人。羨慕嫉妒恨已經(jīng)不需要了，我們今天來聊一下阿里上市對杭州樓市的影響。

　　1、阿里上市對杭州樓市信心提升有巨大作用。在阿里上市前的8月份，杭州樓市因為限購全面放開已經(jīng) 有了良好表現(xiàn)。(是否杭州限購放開就是為阿里上市后眾多百萬富翁再購房做準備啊?)上市后股市的良好表現(xiàn)更為今年以來壓力重重的杭州樓市打上了一針強心針。光馬云一個人的財富就有219億美元，相當于整個杭州2013年全年的銷售額。而這次杭州一夜之間產(chǎn)生如此多的百萬富翁，也一定會對當?shù)貥鞘挟a(chǎn)生積極的影響。

　　2、阿里上市對杭州部分區(qū)域和項目具有巨大的推動作用。我們房價點評網(wǎng)(fangjiadp.com)杭州站梳理后發(fā)現(xiàn)，有三大類項目受益良多。一種是原來受到阿里高管青睞并大量入住的豪宅，比如大華西溪風情、綠城桃花源等項目。第二類是離阿里辦公地點較近的各家樓盤阿里員工也會積極購買。目前城西淘寶城員工數(shù)量近兩萬，城西支付寶員工數(shù)量近六千，濱江園區(qū)員工數(shù)量近九千。第三種是杭州中心城區(qū)的高端項目或環(huán)境特別好區(qū)域內(nèi) 的別墅項目。以上三類項目已經(jīng)開始大打特打阿里牌了，但凡有阿里人購買，必會被大書特書，可能會影響整個樓盤的銷售形勢。

　　表：阿里上市受益項目表

　　3、接下去要開盤的高端或中高端項目也將長期受益。除少數(shù)高管外，阿里大多數(shù)員工的股票或期權都要在三個月限售期(期權行權條件各不相同)后變現(xiàn)，因此大多數(shù) 員工要在半年之后才陸續(xù)有“購房資金”。所以14年底15年初要開盤的項目要充分做好準備，事先必須做好針對性推廣，迎接來自阿里的”土豪”，這對于項目來說才是至關重要的。另外未來每一年，一般情況下阿里還會繼續(xù)給員工發(fā)期權，從理論上來講，來自阿里購買力是源源不斷的。我想未來杭州的開發(fā)商在產(chǎn)品定位上一定會充分了解阿里人的需求吧。

　　當然，杭州的開發(fā)商還是要清醒地認識到，阿里也就三萬多員工，不可能將樓市所有希望都寄予阿里員工上。截止8月底，杭州商品住宅存量還有9萬多套，即使今年阿里人人手一套也不能解決杭州庫存問題。所以，阿里終究不可能以一己之力改變整體杭州樓市供大于求的狀況，各個項目這個時候更應該要清醒的認識市場供求，認識自身情況，能借助阿里東風提高去化已是上上大吉!