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中房協(xié)轉(zhuǎn)發(fā)丁祖昱:三季度成績(jī)實(shí)屬不易房企銷售決戰(zhàn)四季

發(fā)布日期：2014-10-09來源：中房協(xié)編輯：沈艷

[摘要]

　　9月30日22點(diǎn)，克而瑞發(fā)布的50強(qiáng)企業(yè)前9月的銷售排行榜終于出爐。萬(wàn)科繼續(xù)以1482.7億元的銷售金額排名第一，排名第二和第三的綠地和恒大銷售金額分別為1328.0億元和979.2億元。面積方面恒大、綠地和萬(wàn)科列三甲，銷售面積分別為1388.3萬(wàn)平方米、1320.0萬(wàn)平方米和 1257.7萬(wàn)平方米。雖然整體市場(chǎng)7、8月份銷售有所回落，但整個(gè)三季度50強(qiáng)房企延續(xù)著二季度的快銷風(fēng)格，還是交出了一份不錯(cuò)的答卷?？偨Y(jié)前三季度的榜單，有這樣三個(gè)特征：

　　1，第三季度銷售壓力倍增。TOP50房企的總銷售金額比二季度差了218.8億元。其中，第一梯隊(duì)除了綠地外普遍下滑，大家在6月拼得太兇，7、8兩月有點(diǎn)乏力，而下半年上市量又集中在9月中，因此普遍出現(xiàn)了單季銷量下滑;同時(shí)第二梯隊(duì)的銷售業(yè)績(jī)紛紛上漲，也許是“知恥而后勇”;而排名第20-50位的第三梯隊(duì)銷售也是以回落居多。

　　2，三季度“兩綠”表現(xiàn)突出。第三季度單季排名第一是綠地，連同2季度的第一，綠地已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)季度單季銷量排名第一了。另外三季度城市限購(gòu)取消最大受益者是綠城，再加上阿里上市帶來效應(yīng)使得綠城三季度銷售金額比二季度增長(zhǎng)了16.3億元。還有一家上升幅度較大的是招商，第三季度比第二季度高了37.25億元，看來年中會(huì)沒有白開。另外融創(chuàng)、華潤(rùn)、富力和金地三季度的表現(xiàn)也比二季度明顯提升，這些第二梯隊(duì)的房企都在第三季度開始發(fā)力。

　　3，強(qiáng)者恒強(qiáng)愈發(fā)明顯。TOP10和TOP50的門檻均有提升，TOP10企業(yè)的金額門檻從去年前三季度的433億元上升到447億元，TOP50企業(yè)的金額門檻從105億元小幅上升至108億元。龍頭房企的銷售數(shù)字更是明顯提升，綠地和恒大的銷售金額同比增長(zhǎng)了31%。同時(shí)，TOP50房企集中度加速上升。其中，TOP10企業(yè)從去年同期的13.77%上升至17.39%，增加了3.62個(gè)百分點(diǎn);TOP20及TOP50企業(yè)更是同比分別大升4.07個(gè)百分點(diǎn)和5.05個(gè)百分點(diǎn)。雖然2014年市場(chǎng)壓力明顯比13年大得多，但對(duì)于50強(qiáng)房企來說“愛拼才會(huì)贏”，滄海橫流方顯英雄本色，大家都沒有掉鏈子。

　　4 季度各家房企的壓力明顯更大。萬(wàn)科若要按2000億元的回款計(jì)算離2500億元的銷售目標(biāo)還差1017.3億元，綠地距離2400億元的目標(biāo)還剩1072 億元，這兩家在第四季度都要完成超1000億元的銷售額，也就是說每個(gè)月都要完成300億元以上的銷售;碧桂園、萬(wàn)達(dá)距離2000億元的內(nèi)部銷售目標(biāo)都還差1200億元左右，要完成目標(biāo)最后3個(gè)月的單月銷售金額需達(dá)400億元;世茂、華潤(rùn)按照銷售目標(biāo)第四季度單月也要完成近100億元的銷售額——房企今天根本沒法松口氣。因此，整體雖然政策利多、市場(chǎng)回穩(wěn)、信心回升，但房企搶收將繼續(xù)成為四季度的重中之重!