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防城港三大利好政策盤活存量房

發(fā)布日期：2015-12-28來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　廣西壯族自治區(qū)防城港市人民政府近日就促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展下發(fā)實施意見，從個人、企業(yè)、銀行三大層面發(fā)力，推出利好政策，在優(yōu)化房地產發(fā)展環(huán)境、合理引導住房消費、規(guī)范銷售行為等方面，盤活存量，提振房地產市場信心。

　　利好一：個人購房隨遷家屬可落戶

　　防城港市此次推出的利好政策提出，凡在該市購買商品房的人員，憑房屋所有權證或商品房買賣合同，購買者及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，都可在當?shù)厣暾埪鋺?，子女可就近入學。

　　在合理引導居民住房消費方面，新政規(guī)定，連續(xù)正常繳滿6個月住房公積金的職工，即可申請公積金貸款，公積金最高貸款額度放寬至40萬元。除買房外，提取的公積金還可用于租房和裝修。此外，該市公積金實現(xiàn)了異地貸款，貸款流程簡化，審批時限縮短。

　　防城港市注重釋放各類人群的住房需求，在購房人辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，無需提供納稅或社會保險繳納證明；取消境外機構、境外個人、港澳臺居民和華僑購房限制。

　　鼓勵棚戶區(qū)改造被安置群眾選擇貨幣化安置。對于選擇貨幣化安置的群眾，在購買商品房時，按貨幣補償金額3%給予一次性獎勵。

　　利好二：優(yōu)惠政策為企業(yè)減負

　　今年以來，受全國經濟下行、房地產開發(fā)成本上升的影響，防城港市房地產開發(fā)投資增速放緩。為此，該市從企業(yè)開發(fā)中的各種報建費用和行政審批入手，提出“兩免三減五緩一提速”系列優(yōu)惠政策，優(yōu)化房地產發(fā)展環(huán)境，幫助房地產開發(fā)企業(yè)減負。

　　 “兩免三減五緩一提速”指的是免除開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款抵押登記、個人按揭抵押登記的房產咨詢費、房屋檔案查詢費；減半收取規(guī)劃監(jiān)督測量費、房屋交易手續(xù)費、建筑工程安全防護、文明施工措施費；企業(yè)在無欠繳或繳清之前報建費用時，通過書面承諾和抵押擔保方式，可緩繳城市基礎設施配套費、建筑安裝勞動保險費、城市規(guī)劃技術服務費、白蟻防治費、散裝水泥基金5項報建費用。這些費用可在取得《商品房預售許可證》后6個月內繳清。

　　新政要求，各有關部門要主動服務企業(yè)，實行“提前介入”，為房地產項目審批提速。同時在不改變容積率、建筑密度、綠地率等前提下，允許企業(yè)根據(jù)市場需求自主調整戶型結構和商住比例，優(yōu)化產品結構，釋放消費需求。

　　利好三：鼓勵金融機構提供貸款支持

　　新政提出，金融機構要在企業(yè)開發(fā)貸款、個人住房貸款方面提供大力支持，包括增加開發(fā)貸款額度，加快個人住房貸款審批。鼓勵各金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的下限執(zhí)行；放寬外地人貸款限制，對不完全符合貸款前置條件的外地人，可通過房地產開發(fā)企業(yè)向銀行交納保證金或抵押房屋方式進行信用擔保；按照個人住房按揭貸款總額度一定比例獎勵給放貸金融機構。

　　落實差別化的信貸政策，幫助企業(yè)突破融資瓶頸，增強企業(yè)發(fā)展后勁，同時吸引更多外地人前來買房，活躍防城港市房地產交易市場。

　　新政進一步規(guī)范了商品房銷售行為，要求商品房銷售現(xiàn)場做到“一房一價”信息公開。防城港市將采取強化商品房預售資金管理、嚴厲打擊虛假宣傳、提高房地產中介機構備案門檻等措施，為房地產市場健康發(fā)展保駕護航。