樓市去庫(kù)存成效初顯 至少28個(gè)省區(qū)市出方案

發(fā)布日期：2016-06-29來(lái)源：深圳晚報(bào) 編輯：宋珍珍

[摘要]

　　據(jù)新華社報(bào)道，正在天津舉行的夏季達(dá)沃斯論壇上，作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革重點(diǎn)之一的房地產(chǎn)去庫(kù)存成為關(guān)注焦點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，至少已有28個(gè)省區(qū) 市出臺(tái)去庫(kù)存相關(guān)方案，效果初步顯現(xiàn)。但不少與會(huì)專家認(rèn)為，目前中小城市庫(kù)存壓力大、地方政府土地財(cái)政依賴等問(wèn)題仍然比較突出，全面推進(jìn)去庫(kù)存任重道遠(yuǎn)。

　　去庫(kù)存成效初顯

　　公開(kāi)資料顯示，自2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議正式確立房地產(chǎn)去庫(kù)存基調(diào)以來(lái)，至少已有28個(gè)省區(qū)市出臺(tái)相關(guān)方案。這些方案大概包括:明確去庫(kù)存時(shí)間表和路線圖，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，財(cái)稅補(bǔ)貼與信貸寬松“齊上陣”，庫(kù)存房屋改變用途得到“突破”。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等機(jī)構(gòu)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，5月末，商品房待售面積72169萬(wàn)平方米，比4月末減少521萬(wàn)平方米，是今年以來(lái)房地產(chǎn)庫(kù)存連續(xù)第三 個(gè)月下降。其中，住宅待售面積減少721萬(wàn)平方米;重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下;非重點(diǎn)城市待售面積減少量也逐月增多。

　　三四線城市是難點(diǎn)

　　參加天津達(dá)沃斯論壇的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管多地在去庫(kù)存方面已有實(shí)質(zhì)性舉措，但完成目標(biāo)仍需突破多重阻力。

　　專家認(rèn)為，房地產(chǎn)庫(kù)存包括已建成的商品房待售面積、在建未售面積以及待開(kāi)發(fā)土地面積形成的潛在供應(yīng)量，如按三者總量計(jì)算，按照2015年銷售速度，全國(guó)房屋庫(kù)存需5年以上才能消化完畢。

　　天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿等認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫(kù)存的難點(diǎn)在三四線城市，尤其是人口凈流出的中小城市。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究室相關(guān)專家認(rèn)為，按照2015年的銷售速度，在計(jì)入施工面積和待開(kāi)發(fā)土地面積的情況下，一線城市去庫(kù)存周期大致為2年7個(gè)月，二線城市是4年5個(gè)月，三四線城市為10年8個(gè)月。

　　另外，據(jù)記者了解，相比住宅，許多城市的商業(yè)用房和寫(xiě)字樓去庫(kù)存壓力更大，部分城市按照2015年的銷售速度，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房去庫(kù)存周期或在10年以上。

　　南開(kāi)大學(xué)濱海開(kāi)發(fā)研究院副院長(zhǎng)周立群認(rèn)為，目前在天津、廣州、成都等城市，均出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存量過(guò)大、去化較慢的情況，“商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)際上才是‘難啃的骨頭’。”

　　不少與會(huì)專家認(rèn)為，各地“地王”頻出也在擾亂市場(chǎng)預(yù)期，不利于去庫(kù)存的進(jìn)一步推進(jìn)。

【相關(guān)閱讀】

• 綠色智能 創(chuàng)享未來(lái)-BICES2017新聞發(fā)布會(huì)在京隆重召開(kāi)
• 國(guó)務(wù)院部署清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金
• 750個(gè)傳統(tǒng)村落將獲中央財(cái)政支持 下半年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
• 湖北十堰76村創(chuàng)省級(jí)“宜居村莊”
• 莆田工程質(zhì)量檢查杜絕人為干擾
• 中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)申報(bào)復(fù)查工作啟動(dòng)