多城集中推地平抑樓市

發(fā)布日期：2016-09-05來源：中國(guó)建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 近日，廈門集中拍賣6宗土地，一共收金超170億元，這些地塊均位于廈門島外。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廈門首次像這樣一天內(nèi)集中性出讓多塊商住用地，或是為了能有多個(gè)開發(fā)商同時(shí)進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營(yíng)，集中增加住宅庫(kù)存，抑制土地市場(chǎng)的熱度。

　　 1~6月廈門新建商品住宅共成交16155套，成交面積201萬平方米，較去年同期上漲51%。商品住宅銷售均價(jià)為24151元每平方米，較去年同期增長(zhǎng)13%。

　　 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅4.6%，合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅4.2%，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅3.6%，分列全國(guó)前三位。

　　 廈門集中拍賣6宗土地，這些地塊均位于廈門島外。其中翔安4宗，同安、集美各1宗，6宗地塊中1宗為宅地，其他5宗為商住地塊。逾60家開發(fā)商參與了競(jìng)拍。拍賣前一天，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表態(tài)稱，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作從嚴(yán)從緊，根據(jù)市場(chǎng)情況，不排除未來會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面出臺(tái)包括重啟限購(gòu)等在內(nèi)的更加嚴(yán)格的措施。但監(jiān)管部門的表態(tài)并未阻止高價(jià)地的產(chǎn)生，廈門單日土地拍賣一共收金超170億元。

　　 溢價(jià)率仍然走高

　　 在上午拍出的三宗土地中，位于集美區(qū)的J2016P01地塊拍出最高28億元成交價(jià)，折合樓面價(jià)3.28萬元每平方米，溢價(jià)率184%，由禹洲競(jìng)得；位于同安區(qū)的T2016P01地塊由泰禾以成交價(jià)27.84億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)3.01萬元每平方米，溢價(jià)率150%；翔安新圩2016XP03地塊由萬科以19.62億元斬獲，樓面價(jià)22169元每平方米，溢價(jià)率98%；下午拍賣的三宗地中，2016XP05地塊 由IOI(廈門)置業(yè)有限公司以總價(jià)23.24億元奪得，成交樓面價(jià)36888.89元每平方米，溢價(jià)率141.08%；融創(chuàng)則以30.76億元、成交樓面價(jià)37512.2元每平方米、溢價(jià)率142.59%獲得2016XP06地塊；融僑以42.18億元競(jìng)得翔安新城2016XP04商住地，樓面價(jià)為38345.455元每平方米，溢價(jià)率為140%。

　　 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廈門首次像這樣一天內(nèi)集中性出讓多塊商住用地，或是為了能有多個(gè)開發(fā)商同時(shí)進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營(yíng)，集中增加住宅供應(yīng)，抑制土地市場(chǎng)的熱度。

　　 此前，廈門樓市在上半年曾出現(xiàn)爆發(fā)，數(shù)據(jù)顯示，1~6月廈門新建商品住宅共成交16155套，成交面積達(dá)201萬平方米，較去年同期上漲51%。而商品住宅銷售均價(jià)為24151元每平方米，較去年同期增長(zhǎng)13%。在此基礎(chǔ)上，數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，廈門商品住宅庫(kù)存量一直出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，同比減少23.9%，環(huán)比減少11%。

　　 多地集中推地抑制樓市過熱

　　 針對(duì)今年高價(jià)地頻出的勢(shì)頭，各地采取的方法迥然不同。上海短期內(nèi)中止三宗土地出讓，而深圳、蘇州、廈門則罕見地集中推出大規(guī)模土地供應(yīng)。深圳市土地房產(chǎn)交易中心的公告信息顯示，8月將有15宗地上市交易，而整個(gè)上半年深圳土地招拍掛市場(chǎng)也就成交了18宗地塊。這意味著深圳8月的土地供應(yīng)接近上半年總和；而蘇州市國(guó)土資源局在8月23日公告，蘇州將一口氣掛牌出讓27宗土地。

　　 除了一口氣推出多個(gè)地塊之外，廈門市政府還在競(jìng)買資格中要求，本次拍賣中，競(jìng)買申請(qǐng)人在提交申請(qǐng)時(shí)應(yīng)承諾如競(jìng)得6宗地塊中其中1宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，則該競(jìng)買人和與該競(jìng)買人的法定代表人為同一人的其他關(guān)聯(lián)公司均放棄參與其他地塊競(jìng)買的資格。這意味著參與房企最多只能拿一塊地，這在廈門的土地拍賣史上也沒有過先例。

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