多一個(gè)維度，多一種可能

發(fā)布日期：2014-06-18來(lái)源：本網(wǎng)編輯：龔煒

[摘要]

　近年來(lái)，城市綜合運(yùn)營(yíng)逐漸成為工程建設(shè)行業(yè)的一個(gè)熱詞。它集規(guī)劃、設(shè)計(jì)、投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等于一體，通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃與合理布局，將居住、商業(yè)、辦公、休閑、文化、交通等多種城市功能有機(jī)融合，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市總體規(guī)劃緊密結(jié)合。當(dāng)前，它作為一種商業(yè)模式頗受關(guān)注，并在全國(guó)多個(gè)城市如火如荼地展開(kāi)，吸引了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、金融企業(yè)、零售企業(yè)等多種不同性質(zhì)的企業(yè)參與，其中也不乏施工企業(yè)的身影。

　　目前來(lái)看，雖然參與城市綜合運(yùn)營(yíng)的施工企業(yè)不在少數(shù)，但真正能起到主導(dǎo)作用的只是極少數(shù)大型施工企業(yè)，城市綜合運(yùn)營(yíng)商的身份對(duì)大多數(shù)施工企業(yè)還是新名詞。而對(duì)涉足城市綜合運(yùn)營(yíng)，施工企業(yè)也有不同的看法。有的認(rèn)為，這可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，獲取較高利潤(rùn)，有效促使企業(yè)由單一施工業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向相關(guān)多元化經(jīng)營(yíng)，由施工承包的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)向投資開(kāi)發(fā)等多重能力比拼，他們將其作為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要路徑，甚至寫(xiě)入企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃。有的企業(yè)則認(rèn)為，施工企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于建造能力，而城市綜合運(yùn)營(yíng)的重頭戲則是運(yùn)營(yíng)能力，其運(yùn)作難度和風(fēng)險(xiǎn)太大，對(duì)企業(yè)自身的要求太高，施工企業(yè)力不從心、難有作為。

　　以上兩種觀點(diǎn)，似乎都不足以解釋現(xiàn)實(shí)中，為何有這么多施工企業(yè)廣泛關(guān)注、積極參與城市綜合運(yùn)營(yíng)。帶著這樣的疑惑，我們進(jìn)行了大量的調(diào)研和訪談，并從中觸摸到了參與城市綜合運(yùn)營(yíng)對(duì)大多數(shù)施工企業(yè)的更多的意義。不管參與的廣度和深度如何，施工企業(yè)都在接觸、體會(huì)、嘗試規(guī)劃設(shè)計(jì)商、投資開(kāi)發(fā)商、施工建造商、運(yùn)營(yíng)維護(hù)商等不同角色，或者集多種角色于一身。因?yàn)榻巧亩嘣瑤?lái)了體驗(yàn)的多重、視角的多維;因?yàn)槎鄠€(gè)維度看問(wèn)題，從而觸動(dòng)了更多的思考，改變了企業(yè)自身一些固有的、甚至是僵化的理念;企業(yè)在原有發(fā)展軌跡上無(wú)法克服的難題，在原有思維方式下無(wú)法超越的瓶頸，在新的視角和思路下，可能會(huì)有新的理解和答案。因此，對(duì)更多的施工企業(yè)來(lái)說(shuō)，參與城市綜合運(yùn)營(yíng)，不是要成為城市綜合運(yùn)營(yíng)商，也不只為體驗(yàn)大業(yè)主、大項(xiàng)目，更不只為獲得現(xiàn)金流，而是參與過(guò)程中所收獲的由此及彼、觸類旁通之效。

　　多一個(gè)維度去思考、去實(shí)踐，就多一種解決問(wèn)題的想法和辦法，就多一種突破與創(chuàng)新的可能性。正如不少企業(yè)管理者所說(shuō)，參與城市綜合運(yùn)營(yíng)是一個(gè)全新的體驗(yàn)，企業(yè)不管參與到何種程度，都在不斷模擬整體架構(gòu)、系統(tǒng)集成，不斷體會(huì)資源整合、總體協(xié)調(diào)，不斷歷練各種角色間的轉(zhuǎn)換，即便今后企業(yè)還是做施工建造，也能以新的視角審視自己，跳出施工看施工。對(duì)正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)關(guān)鍵時(shí)期的施工企業(yè)而言，穿越多維的思考與實(shí)踐，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的思路會(huì)更加開(kāi)闊，這或許就是他們參與城市綜合運(yùn)營(yíng)的核心價(jià)值所在。

【相關(guān)閱讀】

• 城市綜合運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)
• 咋轉(zhuǎn)型為城市綜合運(yùn)營(yíng)商
• 城市綜合運(yùn)營(yíng)之他山之石
• 參與城市綜合運(yùn)營(yíng)的核心價(jià)值