不可不知的工程合同“變更”14個常見問題解答

發(fā)布日期：2016-04-25來源：編輯：流水

[摘要]

　　 工程變更也就是合同變更，是指對合同中的工作內(nèi)容作出修改，追加或取消某一項工作。土木工程項目實施過程中，工程變更是合同變更的表現(xiàn)形式。 實際中，幾乎每個工程都要發(fā)生工程變更，承包商處于現(xiàn)場情況的變化或出于施工便利，或受施工設(shè)備限制，遇到不能預見的地質(zhì)條件或地下障礙，或為了節(jié)約工程成本和加快工程施工進度等原因，通常要求變更設(shè)計。甲方或設(shè)計單位都有可能提出變更。

　　 由于工程變更往往不包括在原合同造價內(nèi)，這就牽涉到要增加或減少工程費用的問題。本期的問題就主要圍繞工程變更及變更后的造價調(diào)整等等。由于變更很多情況要看工程合同的約定及雙方協(xié)商的結(jié)果，所以針對有些問題的處理并沒有絕對正確的答案，以下內(nèi)容僅供大家參考：

　　 1、某工程采取固定單價合同招標，中標后工程量大大增加，增加的工程量以補充合同的方法變更中標單價，是否有效?

　　 答：合同有三種形式：總價合同，單價合同，成本加酬金合同。固定單價合同就是常用于設(shè)計或建設(shè)條件或技術(shù)條件不明確的工程(簡單的說就是常用于工程量將來變動大的工程中)，如增加工程量可按增加的實際工程量乘以中標單價(或合同單價)作為補充合同。

　　 在合同中會有工程量變更的變更條款，甲乙雙方簽署合同時進行具體約定變更工程量部分的單價調(diào)整方式。如廣東省合同示范文本(2006)第58.2條款規(guī)定如下：“如果因工程量偏差和第59條規(guī)定工程變更等原因?qū)е伦罱K完成的工程量與工程量清單中開列的工程量相差10%以上，且該變化使扣除預留金和零星工作項目費后的合同價款變化超過了0.01%，則超過10%部分的綜合單價應(yīng)予調(diào)整。”本條規(guī)定應(yīng)該與采取哪種合同形式無關(guān)。

　　 2、請問在清單計價的方式下，發(fā)生了變更在計價的時候還是否給措施費、規(guī)費和利潤?

　　 答：看甲乙雙方在合同中如何約定。如廣東省合同示范文本(2006)第58條款規(guī)定如下：“如果工程量的偏差使分部分項工程項目費的變化超過了10%，則分部分項工程項目費超過10%部分的措施項目費應(yīng)予調(diào)整。”

　　 3、例如：清單中的混凝土單價，在施工中發(fā)現(xiàn)原報價使用的水泥初凝時間不穩(wěn)定，施工中征得甲方的同意，使用初凝時間更加穩(wěn)定的水泥，但該水泥比原投標報價的水泥高許多，高出部分是否能夠調(diào)整?

　　 答：該部分的變化不是由于設(shè)計變更造成的話，不可以調(diào)整。施工方在報價時如按合格材料報價，或更合適的使用材料報價可能會避免這樣的問題。

　　 對于混凝土的單價，如果施工中發(fā)現(xiàn)原擬采用的水泥初凝時間不穩(wěn)定，砂子含泥量不合標準，碎石抗壓強度不達標，水的堿性過大，都能就此調(diào)整單價嗎?

　　 答：不能，原因同上。

　　 如果下雨引起挖好的溝槽被水浸泡后，地基強度達不到設(shè)計標準，需超挖處理，這處理的費用承包商能得到補償嗎?能補償根據(jù)什么條款，不能補償又根據(jù)什么條款。

　　 答：按道理說，這個屬于施工方的風險范圍，但不是絕對的，如果雨特別大，歷史中沒記錄的，或當時基礎(chǔ)勘探不明確，不能讓施工方預測的，可以找甲方商量。

　　 那如果水泥是發(fā)包方指定的廠家，施工時發(fā)現(xiàn)不穩(wěn)定，征得甲方的同意使用另一家穩(wěn)定的水泥，該家水泥的單價較高，能調(diào)整嗎?

　　 答：如果是甲方指定的，施工方可少承擔一些責任，但也有責任，(有的可以商量)，雖然是甲方指定但在投標前施工方應(yīng)該做調(diào)查，沒有調(diào)查，實際使用時不能用，如果遇到苛刻的甲方不給調(diào)整也沒辦法。這種情況在投標前施工方應(yīng)該慎重，或在合同中注明，如甲方指定或甲供材料質(zhì)量無法保證，須增加的材料費用由甲方負擔。

　　 又比如：原固定單價采用的是32.5的水泥，在施工過程中征得發(fā)包方的同意變更為42.5的水泥，能否對混凝土的單價進行調(diào)整?如能調(diào)整怎么調(diào)價?

　　 答：如果確實需要變更的，我覺得可以調(diào)整。但要看變更原因是什么，是設(shè)計上的原因的變更，還是施工單位一廂情愿，為什么這樣說，如果設(shè)計C20就能滿足要求，施工方偏要按C25施工，這樣增加的費用甲方通常不會增加，甲方雖然同意這樣施工，但并不代表會給相應(yīng)的補償費用;但如果是實際施工過程中，由于設(shè)計的強度達不到要求，須增加強度，提高標號，這樣施工單位肯定要按設(shè)計施工，這樣增加的費用應(yīng)該增加，結(jié)算時參考計價規(guī)范4.0.9.1的規(guī)定，單價調(diào)整時，綜合單價減原來32.5水泥的費用(用量乘單價);增42.5水泥的費用(用量乘單價)。

　　 4、有一屋頂消防用混凝土水箱，建筑圖和結(jié)構(gòu)圖上都沒有標明管道預留孔，到支完模板、準備澆筑混凝土時才發(fā)現(xiàn)這個問題，因此必須拆掉水箱內(nèi)模(24M2)以安裝套管。業(yè)主是否會批準這項返工簽證?

　　 答：應(yīng)批準。屬設(shè)計方的原因，施工單位照圖施工沒錯，這項增加的費用甲方不用另出，扣設(shè)計院的費用補施工單位可以了;但這類情況完全可以避免，圖紙會審時可提出，施工單位在編方案時也應(yīng)該注意到。

　　 5、簽證單上三方都已簽字蓋章，但監(jiān)理單位一欄中不是總監(jiān)簽字，章已蓋上，簽證是否生效或是否應(yīng)讓總監(jiān)補簽一下?

　　 答：一般加蓋單位**以后，文件就視為有效。是否必須找總監(jiān)補簽看合同中是否明確要求，或甲方是否特殊要求，沒有的話可以不補，有**就可以了。

　　 6、清單招標，招標文件約定，主材甲供，乙方以低于預算控制價15%中標，中標后有部分主材變更材料品種，改為乙方采購。合同約定：任何新的變更單價套定額計價后都要乘以投標降低系數(shù)85%，這樣施工單位面臨虧損，施工單位如何應(yīng)對才合理，又不造成嚴重虧損?

　　 答：一般讓利工程就是這樣的，干的多讓的越多，施工單位應(yīng)該很清楚這一點。以上情況原應(yīng)甲供的材料由施工單位自供可以商量不讓利，原報價中也是考慮這部分不讓利的。如必須讓利，可繼續(xù)考慮甲供。沒有硬性規(guī)定，雙方可以協(xié)商。

　　 如果是讓利工程定合同時，施工單位應(yīng)特別注意措辭，是總價讓利還是直接費讓利，要考慮到結(jié)算時的影響。

　　 7、按理，簽證可視同補充協(xié)議，但往往簽證與合同有矛盾，如何處理呢?

　　 答：問題太籠統(tǒng)了，不方便解釋，但一般結(jié)算時以補充協(xié)議為準還是以合同為準，一般訂立合同時會聲明優(yōu)先解釋順序(一般以合同為主，合同是其他經(jīng)濟結(jié)算依據(jù)的基礎(chǔ)，一般不應(yīng)有與合同發(fā)生原則性沖突的情況。)

　　 8、一般工程的簽證如何審核，對于簽證是否有誤簽和重復等問題之類，希望給點意見。

　　 答：問的也很籠統(tǒng)，審查簽證一般從兩方面入手，一先審簽證內(nèi)容的合理性，在此基礎(chǔ)上二審結(jié)算內(nèi)容的正確性，也就是通常所說的不僅審乙方，也審甲方，簽證中的誤簽重簽在審簽證內(nèi)容的合理性時會解決。

　　 9、由于設(shè)計方的原因或甲方的意圖，工程中往往會出現(xiàn)設(shè)計變更和甲方的一些零星委托函：在實施這些變更或委托函時，是否需要施工方在施工完后填報變更或委托函執(zhí)行反饋單，填寫這個的目的是為了核查變更、委托函有無實施，且這個變更執(zhí)行反饋單必須經(jīng)監(jiān)理工程師檢查確認后簽字方可生效。這樣在進行竣工結(jié)算時可審查施工方的變更、委托單的執(zhí)行情況，可作為審查依據(jù)。同時在做竣工資料時也需匯總變更執(zhí)行反饋表表格。不知道對于變更執(zhí)行反饋有無強制性要求，在做結(jié)算和竣工資料時是否需要提供呢?

　　 答：沒有硬性規(guī)定，一般看甲方的要求，有管理正規(guī)的甲方會這樣做，但會在合同中說明，或提前下通知說明，沒明確強調(diào)的，可不執(zhí)行。

　　 10、我公司與甲方所訂合同是按定額結(jié)算的，請問我們按已審批的施工方案所做措施的工程量是否需要監(jiān)理簽證，還是在結(jié)算時直接按施工方案結(jié)算即可。

　　 答：一般施工方案就是結(jié)算的依據(jù)，但方案中的內(nèi)容是否須經(jīng)甲方簽證后才能作為結(jié)算依據(jù)，是在定合同時由甲乙雙方商量定的或根據(jù)甲方要求來辦理。有的甲方在施工時就強調(diào)了，施工方案內(nèi)容只作為指導施工的依據(jù)而不作為結(jié)算依據(jù)，如需要作為經(jīng)濟結(jié)算依據(jù)時須找甲方簽證。

　　 11、有些工程項目施工后，由于使用功能發(fā)生變化，造成工程變更太多，變更造價遠遠超過招標人預留金額(預留金)這部分價款如何處理?

　　 答：出現(xiàn)這種情況是甲方估計不足，一般預留金按比例計提。(一般不會超，由概算控制，如甲方發(fā)現(xiàn)可能超時，會降低標準)如實際超過應(yīng)該按實際發(fā)生結(jié)算。不過個人認為一般就不會發(fā)生。

　　 12、施工中發(fā)生工程變更或增加新的項目(合同外項目)，其變更價款如何計算。

　　 答：在結(jié)算時可參考計價規(guī)范4.0.9.1和4.0.9.2條結(jié)算。

　　 13、施工中工程有變更，承包人如何辦理價款確定的手續(xù)。

　　 答：沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體結(jié)算方式應(yīng)根據(jù)甲乙雙方商定的合同辦理，怎么約定就按什么程序執(zhí)行。

　　 14、我是施工單位的，土方由甲方分包了，但基坑釬探由我們做，我能辦簽證嗎?在哪兒能找到依據(jù)?

　　 答：這是常出現(xiàn)的情況，甲方分包工程，一般甲方分包是不合理的，施工單位的取費基礎(chǔ)是直接費，分包后直接費減少，相應(yīng)的利潤，管理費減少。在這種情況下如何面對，在合同中明確是機械土方分包還是全部(取相應(yīng)的配合費)，如合同中沒有明確，必須簽證，甲方也會給簽，不需要依據(jù)，只簽施工內(nèi)容就行。

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