關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>公告》的解讀

發(fā)布日期：2016-05-16來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局編輯：劉夢(mèng)怡

[摘要]

　　關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>公告》的解讀

　　發(fā)布日期：2016年04月07日

　　來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局辦公廳

　　一、背景和目的

　　經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下稱營(yíng)改增)試點(diǎn)，金融、建筑、房地產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人納入營(yíng)改增試點(diǎn)。為便于征納雙方執(zhí)行，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，國(guó)家稅務(wù)總局制定出臺(tái)了《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》)，對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)的稅收征管問(wèn)題進(jìn)行了明確。

　　二、適用范圍

　　本辦法適用于納稅人轉(zhuǎn)讓自己以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　三、主要內(nèi)容

　　(一)政策要求：按照不動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)間、納稅人類別、不動(dòng)產(chǎn)類型，分別對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)如何在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳、如何在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅，作了進(jìn)一步細(xì)化和明確。

　　(二)扣減稅款的憑證要求：納稅人按規(guī)定以全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款后的余額為銷售額或計(jì)算預(yù)繳稅款的依據(jù)的，其允許扣除的價(jià)款應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。上述憑證包括稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票，法院判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)，以及仲裁裁決書(shū)、公證債權(quán)文書(shū)等。

　　(三)發(fā)票問(wèn)題：小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，不能自行開(kāi)具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)。納稅人向其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，不得開(kāi)具或申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。

　　(四)其他問(wèn)題：《暫行辦法》還明確了納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅款計(jì)算、增值稅發(fā)票開(kāi)具以及納稅申報(bào)等具體稅收征管問(wèn)題。

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