深圳官方發(fā)文明確土地使用權(quán)續(xù)期

發(fā)布日期：2016-04-20來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)來(lái)源編輯：靳明偉

[摘要]

　　 今日晚間，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)通過(guò)其官方微博發(fā)文對(duì)深圳土地使用權(quán)續(xù)期有關(guān)規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。

　　 深圳市目前有關(guān)土地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定：一九九五年九月十八日前與深圳市規(guī)劃和國(guó)土局已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的土地，順延至國(guó)家法定最高年期，不用補(bǔ)交地價(jià)。

　　 1996年深圳市政府依據(jù)市人大決定，發(fā)布了《深圳市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的公告》。公告規(guī)定：凡與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用最高年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

　　 在該公告之日(一九九五年九月十八日)前已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的，其土地使用年期按以上規(guī)定，自出讓合同規(guī)定的起始日期推算、順延即可，不須另簽合同或換發(fā)《房地產(chǎn)證》，其中需變更產(chǎn)權(quán)的，在辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)確認(rèn)、順延。

　　 以下為深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)《關(guān)于土地使用權(quán)續(xù)期有關(guān)規(guī)定的說(shuō)明》全文：

　　 一、深圳市土地管理制度的歷史沿革

　　 我市出臺(tái)的有關(guān)土地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定與深圳的土地管理制度沿革密不可分，深圳作為國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度的先試先行者，于1982年出臺(tái)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定首次規(guī)定通過(guò)行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地，并且規(guī)定了相應(yīng)用途的土地使用年期，如工業(yè)用地30年，商業(yè)用地20年，商品住宅用地50年等。這與國(guó)家規(guī)定的行政劃撥“無(wú)償無(wú)限期”不同，這也是我市目前已經(jīng)到期土地需要續(xù)期的主要原因。

　　 1988年，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》出臺(tái)實(shí)施，條例明確特區(qū)國(guó)有土地實(shí)行有償使用和有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)袃敵鲎寚?guó)有土地使用權(quán)可采取協(xié)議、招標(biāo)和公開(kāi)拍賣(mài)三種方式，土地使用年限根據(jù)實(shí)際需要確定，但不得超過(guò)50年。

　　 1994年，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》，條例規(guī)定土地使用權(quán)最高使用年限為50年。

　　 1995年9月15日深圳市第二屆人民代表大會(huì)修改了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第十一條作如下修改：“土地使用權(quán)的最高使用年限為七十年，不同用途的土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。”

　　 二、深圳市目前有關(guān)土地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定

　　 (一)一九九五年九月十八日前與深圳市規(guī)劃和國(guó)土局已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的土地，順延至國(guó)家法定最高年期，不用補(bǔ)交地價(jià)。

　　 1996年深圳市政府依據(jù)市人大決定，發(fā)布了《深圳市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的公告》。公告規(guī)定：凡與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用最高年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

　　 在該公告之日(一九九五年九月十八日)前已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的，其土地使用年期按以上規(guī)定，自出讓合同規(guī)定的起始日期推算、順延即可，不須另簽合同或換發(fā)《房地產(chǎn)證》，其中需變更產(chǎn)權(quán)的，在辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)確認(rèn)、順延。

　　 (二)深府【2004】73號(hào)文件解決的對(duì)象特指在深圳特定歷史階段形成的、特殊的行政劃撥用地問(wèn)題。

　　 隨著深圳市最早一批通過(guò)行政劃撥方式取得的經(jīng)營(yíng)性用地(20年)的陸續(xù)到期，深圳市首次集中出現(xiàn)了國(guó)有土地使用權(quán)期滿(mǎn)的問(wèn)題。為妥善解決該問(wèn)題，2004年4月23日，《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》(深府【2004】73號(hào))發(fā)布施行。

　　 該規(guī)定所針對(duì)的對(duì)象是在我市房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)登記的土地使用年期屆滿(mǎn)的行政劃撥性質(zhì)房地產(chǎn)，及原行政劃撥用地補(bǔ)交地價(jià)后轉(zhuǎn)為出讓用地但原年期未重新調(diào)整而土地使用年期已屆滿(mǎn)的房地產(chǎn)。

　　 《若干規(guī)定》明確上述用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期，其中一種延長(zhǎng)方式就是補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同，在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。

　　 三、1995年9月18日后出讓的用地到期問(wèn)題

　　1995年9月18日后已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的土地使用權(quán)到期后，如何續(xù)期、是否需要交納地價(jià)等問(wèn)題，我市正在研究制定相關(guān)政策。

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