房地產(chǎn)業(yè)今年或推“營改增”

發(fā)布日期：2015-05-12來源：浙江日報(bào)編輯：宋珍珍

[摘要]

　　按照規(guī)劃要求，“十二五”期間要完成“營改增”任務(wù)，目前，還有包括房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等幾個(gè)行業(yè)未納入試點(diǎn)。市場普遍預(yù)期，2015年將是營改增稅制改革的收官之年。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成比較復(fù)雜，是營改增過程中的硬骨頭。記者近日在多地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不少房企擔(dān)憂房地產(chǎn)業(yè)納入營改增范圍后會增加企業(yè)運(yùn)營成本。據(jù)普華永道對全國近20家大中型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過90%的受訪企業(yè)均表示了對稅負(fù)上升的擔(dān)憂，其中近40%的企業(yè)認(rèn)為稅負(fù)會明顯上升。

　　山東一位開發(fā)商告訴記者，已開工、已開盤等的存量資產(chǎn)項(xiàng)目，可能受營改增影響巨大。假設(shè)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目已完工但銷售還未結(jié)束，若實(shí)行營改增，項(xiàng)目成本基本上均已發(fā)生，無法再行取得進(jìn)項(xiàng)稅票抵扣。而項(xiàng)目預(yù)售、銷售合同可能也已簽訂，如無法更改，稅負(fù)就只能由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，項(xiàng)目收入及利潤必然大幅下降。

　　普華永道中國中區(qū)流轉(zhuǎn)稅業(yè)務(wù)主管合伙人李軍認(rèn)為，因?yàn)楹芏喾康禺a(chǎn)開發(fā)商的資金來自金融機(jī)構(gòu)的貸款，如果沒有同時(shí)開始營改增，會對上下游業(yè)務(wù)鏈條的抵扣造成一定壓力。對于土地成本，由于土地來源的多樣性，如無償劃轉(zhuǎn)、集體合作、股權(quán)收購等，很難取得相關(guān)稅務(wù)發(fā)票，因此很可能無法獲得進(jìn)項(xiàng)抵扣。

　　房地產(chǎn)業(yè)的顯著特征是項(xiàng)目周期長，且成本與收入周期背離。這些可能導(dǎo)致營改增之后，房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷項(xiàng)稅額與其進(jìn)項(xiàng)稅額產(chǎn)生時(shí)間上的不匹配。

　　房地產(chǎn)業(yè)“營改增”確實(shí)是一個(gè)“硬骨頭”，如何面對?一些企業(yè)認(rèn)為，需要變更業(yè)務(wù)模式，以適應(yīng)營改增的稅收政策。比如對供應(yīng)商、客戶群體進(jìn)行分類及管理。營改增后，供應(yīng)商是否能夠提供增值稅專用發(fā)票，客戶能否接受稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁，將在很大程度上影響企業(yè)的收入、利潤、稅負(fù)、現(xiàn)金流。

　　普華永道建議，首先，企業(yè)要重視并積極進(jìn)行營改增的全面影響測試分析，包括對收入、利潤、稅負(fù)、現(xiàn)金流可能影響的數(shù)字模擬。

　　其次，根據(jù)影響分析的結(jié)果，企業(yè)可以考慮對于經(jīng)營模式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，對供應(yīng)商、客戶進(jìn)行梳理，重新確定定價(jià)政策等，以降低負(fù)面影響。

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